В Южно-Сахалинске начались строительные работы на месте первых арендных домов для работников бюджетной сферы и многодетных семей. Пока подрядчик занят освобождением площадки от строительного мусора. Права аренды участка на пересечении улиц Матросова и Толстого были переуступлены сахалинскому ипотечному агентству собственником. Сейчас площадка выглядит так.
Будут построены два дома по 3 этажа, всего на 100 квартир. По словам Геннадия Осипова, генерального директора ипотечного агентства, архитектура домов – изюминка проекта. Дома монолитные, стоимость квадратного метра составит 60 000 рублей. Цена может вызвать вопросы, если вспомнить конфликт строителей и представителей ЖСК весной, когда подрядчики заявляли, что стоимость квадратного метра по самым скромным расчетам увеличилась до 80 000 рублей. Подрядчик – строитель арендных домов в Южно-Сахалинске уверяет, что цены завышены необоснованно, и 60 000 рублей адекватная цена для монолитных зданий.
Кстати, о подрядчике. Согласно положению, сахалинское ипотечное агентство имеет право выбирать застройщика без проведения конкурсных процедур. Подряд достался ООО «Сириус Дан». Компания не может похвастать сданными объектами в областном центре, зато строила малоэтажные дома в Корсакове.
Построенные дома будут переданы на баланс ипотечного агентства. На его счета и будет поступать арендная плата от жильцов, обещают, что она составит 50% от среднерыночной стоимости. Заселиться в эти дома смогут бюджетники и многодетные семьи, их списки будут переданы агентству городской администрацией. Пока по заявке города требуется 250 арендных квартир.
Сдать объект планируют уже в следующем году. Работать строители собираются очень оперативно – к зиме, то есть за пару месяцев, будут готовы стены, в следующем сезоне начнется внутренняя отделка и благоустройство.
Работы по строительству арендных домов начались также в Холмске и Поронайске. На очереди Невельск, Анива, Смирных и Корсаков.
Как сообщается на сайте регионального министерства строительства общая площадь жилья, планируемого к вводу в эксплуатацию – 10 тысяч квадратных метров или более 200 квартир.
В Смирныховском, Александровск-Сахалинском, Корсаковском, Долинском городских округах готовятся аукционные процедуры на предоставление земельных участков под строительство многоквартирных жилых домов на 287 квартир.
В 2016 году Агентством планируется строительство многоквартирных жилых домов для граждан, проживающих в аварийных жилых домах.
В правительстве Российской Федерации рассматривается подготовленный Минстроем РФ проект Федерального закона «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда», который предлагает новые подходы к расселению аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2012 года.
Согласно законопроекту, за счет государства из аварийного дома могут быть переселены только граждане, которые являются нуждающимися в жилых помещениях, при условии, если такие граждане являются малоимущими с учетом критериев, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, и постоянно проживающие в таком доме.
К собственникам аварийного жилья подход изменен. Во-первых, переселение граждан, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, осуществляется при условии передачи ими в муниципальную собственность принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, расположенных в таком доме.
В случае, если собственники не являются малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, законодатель наделяет их правом на принятие решения о сносе или реконструкции указанного дома, и в дальнейшем, реконструкции или строительстве дома на месте снесенного за счет собственных средств или с привлечением средств инвестора.
При этом вновь построенные жилые помещения предоставляются в собственность гражданам, а непригодные для проживания жилые помещения после завершения переселения граждан исключаются из реестра непригодных для проживания жилых помещений и аварийный жилых домов.
