Разгромивший подъезд богатый сахалинец много лет терроризирует соседей

Хамское отношение предпринимателя, живущего в доме № 267 Б на проспекте Мира, длится несколько лет. Мужчина не только разбил чужое видеооборудование и окна, но и перекрывает воду собственникам, а также не платит по счетам. Об этом astv.ru рассказала руководитель управляющей компании ООО "Аврора" Наталия Банторина.

"Терроризирует собственников, пишет безумные жалобы"

Сосед-агрессор обустроил офис лизинговой компании "Силмаш", учредителем которой он является, на первом этаже дома № 267 б на проспекте Мира.

Основная проблема в том, что жилец является владельцем подвальных помещений здания. Именно там находятся тепловой узел и электрощитовая. В итоге специалисты УК могут попасть туда только с его разрешения.

 - Это вообще нонсенс! Ни на одном доме нет такой ситуации, когда мы должны позвонить собственнику, сказать "пустите нас, пожалуйста". 

С самого начала, с того дня, когда мы приступили к управлению домом, у нас начались конфликтные ситуации. Предыдущая УК предупреждала, что жилец он сложный, но в принципе, спустя время он успокаивается, - рассказала Наталия Банторина.

Как можно было получить подвал в собственность, предприниматель не знает.

- Эта история мне неизвестна. К управлению домом мы приступили в августе 2018 года. При строительстве дома каким-то образом подвальные помещения (хотя они по техплану числятся как подвальные) были оформлены в собственность. Впоследствии организация, которую возглавляет мужчина, их купила. Как это произошло - неизвестно, но по закону это общее имущество дома, - сказала бизнесмен.

По словам руководителя "Авроры", уже два года ничего не меняется - жилец терроризирует собственников, пишет безумные жалобы, не основанные ни на чём.

- Как-то он перекрыл воду и пять дней её не давал. Я обращалась за помощью в администрацию. Тогда водоканалу пришлось организовывать подвоз воды, - подытожила предприниматель.

Полиция не помогла

Наталия Банторина обращалась и в полицию, но это не помогло:

- Приезжали полицейские. Мы вместе с ними хотели попасть в подвальное помещение, но не удалось -  нам сказали: "к сожалению, вы этого сделать не можете, он собственник, извините".

Управляйка подала иск в суд с требованием обеспечить доступ в подвал. В суде ответчик пошёл на мировое соглашение и передал ключ УК, но спустя некоторое время поменял замок.

- Я не знаю, в чём причина и почему он так себя ведёт, почему разбил окна и камеры в помещении охраны, - развела руками руководитель "Авроры".

УК намерена требовать от конфликтного жильца возмещения ущерба.

- Мы пригласим оценщиков. Восстанавливать стекла и оборудование за свой счёт или за счёт собственников неправильно. Но этот гражданин владеет подвалом, его компания владеет помещениями первого этажа и двумя квартирами. Ни разу человек не заплатил. Организация его ни разу не заплатила. Мы опять подали иск на 912 тысяч за неоплаченные коммунальные счета. Что нас ожидает в Арбитражном суде - не знаю, - подытожила Наталия Банторина. 

В открытом доступе имеется информация о 13 государственных контрактах агрессора на общую сумму более 172 миллионов рублей. При этом платить за коммунальные услуги он не спешит. Полиция собирает материал по данному правонарушению. А управляющая компания подсчитывает ущерб и собирается в суд.

Мнение юриста

- По нашим законам можно в новостройке оформить в собственность даже коридоры и лестничные площадки, а потом запретить ходить там жильцам. Всё зависит от здравого смысла застройщика. Я полагаю, что подвал оформил в собственность и продал сам застройщик из жадности, - прокомментировал astv.ru юрист. - Выкупленных подвалов в современных новостройках навалом - их или продают из-за жадности, или оставляют себе и селят там узбеков за деньги. Ни на то другое подвалы больше не годятся - там темно, душно и сыро.

Здесь нужно вносить изменения в законы, уверен эксперт.

- Сейчас по закону застройщик может "выделить" из здания по кусочкам и подвалы, и лестничные марши, и коридоры, и площадки этажа, и лифтовые шахты. Запрета нет. И Росреестр не может этому помешать, если все документы в порядке. А они в порядке - так как застройщик как бы за свои деньги (на самом деле и деньги дольщиков) построил всё здание и имеет право его оформить себе в собственность. Он выделяет квартиры и передаёт их дольщикам. Все остальные нежилые помещения он должен оставить жильцам как общедомовое имущество, но это не всегда так происходит, - пояснил он.

Для того, чтобы это предотвратить, жильцам следует опротестовывать в судах захваченные застройщиком площади. Но об этом никто и не догадывается - да и жильцы не всегда организованны. На такого рода судебные процессы нужны опытные юристы, которых нужно оплачивать, - сообщил эксперт.